Was ist Hauskaufhilfe.de,?
Sie möchten ein Haus kaufen und
haben eine geeignete Immobilie gefunden. Nun brauchen Sie noch einen Fachmann der Sie über den technischen, baulichen und energetischen Zustand des Hausses informiert. Weitere Infos unter:  IIS® (die Hauskaufhilfe) hat seinen Ursprung in den USA. Dort nennt man diese Dienstleistung Home
Inspektion Service. Wie bei uns geht es in Amerika ebenfalls um die Inspektion (Hausgutachten) durch einen Immobiliengutachter und um die Ermittlung des Gebäudewertes, nicht um die Verhandlungen mit dem Verkäufer.
Und wie viel Geld bekommen Sie, wenn wir das Haus kaufen?
Uns ist bekannt,
dass es ähnliche Hausgutachter gibt die sich bis zu 33% zuz. MwSt. Ihrer Ersparnis beim Hauskauf als Honorar auszahlen lassen. Bei einem Preisnachlass von 20.000€ macht das schnell über 6000€ an Honorar aus.
Wir stehen jedoch auf dem Standpunkt das jeder mit dem richtigen Rüstzeug (Gutachten) selber verhandeln könnte. Deshalb erhalten wir ausschliesslich den vorab mitgeteilten Festpreis für die
Hausbesichtigung - Hausbegutachtung. Somit sind wir mit der Auswertung einige tausend Euro günstiger als ähnliche Hausgutachter.
Warum ist es überhaupt nötig einen Fachmann - Hausgutachter zu Rate zu ziehen?
Wie Sie uns sicherlich zustimmen werden, stellt das Vorhaben eine Immobilie zu erwerben wohl die grösste Entscheidung im Leben des Menschen dar. Anders als z.B. beim Autokauf kauft der
durchschnittliche Bundesbürger in seinem Leben nur einmal eine Immobilie. Also kann hier von Erfahrung auf diesem Gebiet kaum gesprochen werden. Darüber hinaus handelt es sich bei dieser Entscheidung um wohl eine der grössten Investitionen, die wie wir meinen, so gut als irgend möglich abgesichert sein sollte. Beim Autokauf haben Sie z.B. die Möglichkeit den Wagen Probe zu fahren oder von einer Werkstatt
unter die Lupe nehmen zu lassen. Die meisten von uns tun dies sogar. Darüber hinaus besteht ein grundsätzliches Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag innerhalb von 14 Tagen. Diese Sicherheitsklauseln greifen aber beim Immobilienerwerb nicht. Vorsicht: Ist der Notarvertrag erst mal unterschrieben, gibt es in der Regel kein zurück mehr. Dieser Umstand hat schon so manchen finanziell das Genick gebrochen und die
steigenden Zwangsversteigerungen sprechen da für sich. Bei uns häufen sich die Anfragen, was denn zu tun sei, nachdem „das Kind in den Brunnen gefallen“ ist. Leider kommt hier unsere Hilfe als Hausgutachter zu spät.
Wie schnell kann nach einer Beauftragung der Immobilien- Inspektions- Service ein Hausgutachten / Begutachtung vornehmen?
Wir bemühen uns einen Besichtigungstermin innerhalb von 4
bis 7 Arbeitstagen nach Auftragserteilung zu ermöglichen.
Erhalte ich die Ergebnisse, das Hausgutachten, schriftlich oder mündlich?
Standardmässig führt der Hausgutachter die Inspektion / Hausgutachten mit mündlichem, nachfolgenden Beratungsgespräch durch. Alle Daten werden jedoch gespeichert, so dass Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt (bis zu 3 Tagen nach erfolgter Inspektion - Hausgutachten) eine schriftliche Ausarbeitung
beauftragen können. Unser Inspektionsbericht umfasst mehrere (ca.8-14) DIN A4 Seiten eines ausführlichen Berichts und einer tabellarischen übersichtlichen Ausführung. Wurde eine Wertermittlung in Auftrag gegeben wird diese selbstverständlich in schriftlicher Form ausgefertigt.
Wie lange dauert die Ausarbeitung der Daten?
Wir wissen, dass es gerade beim Immobilienkauf dem Käufer schon sehr drängt eine Entscheidung zu
treffen. Darum bemühen wir uns die Daten innerhalb von ein paar Arbeitstagen vollständig ausgearbeitet zu haben. Je nach Aufwand gerade beim grösseren Einfamilienhaus (EFH) oder Zweifamilienhaus (ZFH) bzw. beim Mehrfamilienhaus (MFH) kann es schon mal 1-2 Tage länger dauern. Die Ausarbeitung nimmt häufig 10 – 15 Stunden in Anspruch.
Bieten Sie auch die Inspektion (Hausgutachten) mit zusätzlicher Verhandlung mit dem Verkäufer bzw.
Makler an?
Grundsätzlich ist unser Hausgutachten mit Inspektionsbericht (was die Erfahrung zeigte) sehr detailliert und selbsterklärend, so dass selten noch eine Unterstützung in der Verhandlung von uns von Nöten war. Selbstverständlich springt der Hausgutachter aber bei grosser Unsicherheit gerne ein. Darüber hinaus stellt die Wertermittlung eine gute und sichere Verhandlungsbasis dar, der sich wohl kein Verkäufer oder Makler entziehen kann.
Welchen Vorteil hat eine Wertermittlung?
Die Wertermittlung (Wertschätzung) zeigt Ihnen deutlich ob der angegebene Objektpreis marktgerecht, oder was leider häufig vor kommt überteuert ist. Darüber hinaus ist die Wertermittlung hilfreich bei Finanzierungsgesprächen und natürlich zur Beantragung von Fördermitteln (KfW).
Finden Sie auch versteckte Mängel?
Der Immobilien- Inspektions- Service beschäftigt Hausgutachter, die bei der Begehung auf Mängel achten. Sie führen eine Sichtprüfung durch und haben bestimmte Instrumente, wie z.B. Oberflächen Feuchtemessgeräte dabei. Ein versteckter Mangel ist jedoch auch für Hausgutachter nicht auf den ersten Blick zu sehen. Bei der Hausbegehung können keine Probebohrungen durchgeführt oder Luftproben genommen werden. Versteckte Mängel sind durch den Verkäufer anzuzeigen (wenn er davon weiss). Hat
man ein Haus gekauft und werden versteckte Mängel erkannt, muss dem Verkäufer nachgewiesen werden, dass er diesen Mangel kannte. Es gibt jedoch die Möglichkeit im Notarvertrag einen Zusatz zum Thema Mängel einzubringen. Doch auch Mängel die „offensichtlich“ sind, werden vom „Laien“ meistens nicht gesehen und können zu erheblichen Problemen, wie z.B. höheren Renovierungsaufwand und den damit verbundenen Mehrkosten führen.
Kann ich die Hausgutachter - Kosten steuerlich geltend machen?
Da sich die Gesetzeslage in den letzen Jahren immer wieder geändert hat, empfehlen wir dies entsprechend gesondert mit Ihrem Steuerberater, bzw. dem zuständigen Sachbearbeiter Ihres Finanzamtes zu klären.
Einige Maklerbüros bieten einen ähnlichen Service an. Wie steht es dabei um die Neutralität?
Die Beantwortung dieser Frage ist sehr schwierig. Der Berufsstand des Maklers hat schwer unter dem
allgemeinen schlechten Ruf zu leiden. Darum ist es generell als positiv zu bewerten, dass auch Maklerfirmen ein grösseres Augenmerk auf sogenannte Mängel werfen. Zu bedenken bleibt jedoch ob Bewertung und Mängel Suche wirklich objektiv und neutral vorgenommen werden können, wenn das Objekt auch noch gleichzeitig vermakelt wird. Die meisten Makler greifen gerade aufgrund des entstehenden „Interessenkonfliktes“ auf neutrale Hausgutachter Unterstützung zurück. | 
