Hauskauf mit Immobiliengutachter - Bausachverständiger

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Hauskauf Hilfe Tipps: 6. Altbau Kauf die Vor- und Nachteile

Vorteile Altbau Kauf:
Gute Entscheidungsgrundlage. Beim Kauf wissen Sie schnell, woran Sie sind. Sie können mit festen Kosten rechnen und den Zustand des Objektes prüfen oder von einem Fachmann prüfen lassen.
Auswahlmöglichkeit. Sie können sich als Käufer für bereits bestehende oder
noch zu erstellende Häuser entscheiden, und Sie haben die Wahl zwischen
Immobilien in gewachsener Wohnstruktur und solchen in Neubaugebieten.
Kürzere Zeitspannen. Der Einzug in Ihr neues Zuhause erfolgt meist ohne lange
Wartezeiten, nicht selten ist Ihr Garten bereits grün und nutzbar.

Name: Marc Pedd.... Wohnort: Hennef Berufsbezeichnung: Kfm. Angestellter

Insgesamt 3 Inspektionen von Ihnen hat es gebraucht, bis wir unser neues Zuhause gefunden haben. Dabei haben uns die ersten beiden vor massiven Fehlkäufen bewahrt, die dritte immerhin noch diverse Punkte aufgezeigt, die sonst wahrscheinlich unbeachtet geblieben wären.

Obwohl der Preis im ersten Moment abschreckend war, hat dieser bei genauer Betrachtung durchaus seine Berechtigung. Die von ihnen aufgewendete Zeit, dass vorhandene Wissen aus Theorie und Praxis und auch der direkte, offene Umgangston machen einem als potentiellen Käufer sehr deutlich, was an einem Objekt nicht stimmt, wohin das führen könnte und welche Konsequenzen zu erwarten sind. Dabei haben Sie uns nicht nur bautechnisch, sondern auch - unverbindlich - rechtlich Aspekte genannt, auf die man beim Kauf achten sollte.

Alles in allem bin ich mit Ihrem Service ausserordentlich zu frieden und werde Sie bedenkenlos weiterempfehlen.

Viele Grüße an Ihre Frau, die einen netten Kontakt mit Ihren Kunden pflegt und das Gesamtbild Ihres Angebots auf hervorragende Art abrundet.

Liebe Grüße,
Marc Petersen

Name: Herr Zwick PLZ / Wohnort: Mönchengladbach Berufsbezeichnung: Diplom Volkswirt

Unverhofft kommt oft. Jedenfalls läuft einem ein Schnäppchen, oder etwas was man dafür hält, nicht oft über den Weg. So war es auch mit einer älteren Immobilie, die uns in guter Lager zu einem sensationellen Preis offeriert wurde. Nach einer ersten Besichtigung war klar, dass die Raumaufteilung und Grundstücksgröße genau das war, was wir suchten. Aber kauft man nicht die Katze im Sack? Also im Internet recherchiert und neben anderen Anbietern www.hauskaufhilfe.de gefunden. Frau Niebel hat sich sehr schnell gemeldet und bei einem angenehmen Gespräch konnte schnell ein Besichtigungstermin abgestimmt werden. Wir haben zunächst eine Standard-Inspektion gewählt, die wir später noch zur Premium-Inspektion aufgewertet haben.
Beim Besichtigungstermin nahm sich Herr Niebel viel Zeit und hat sehr detailliert geprüft. Wir haben einiges über die Fallstricke an einer Immobilie gelernt. Danach hat Herr Niebel sich die Zeit genommen und mit uns ausführlich seine Funde diskutiert. Er gab uns auch eine grobe Einschätzung dessen, was auch finanziell auf uns zukommt. Übrigens wurden alle seine Ergebnisse von anbietenden Handwerkern bestätigt. Außerdem konnte der günstige Preis noch ein wenig nach unten \"korrigiert\" werden.
Auch die ausführliche schriftliche Dokumentation, die man mit der Premium-Inspektion erhält, war bei den Banken sehr hilfreich.
Wir sind also auf dem besten Wege die Immobilie zu erwerben. Letztendlich gab uns die Inspektion die notwendige Sicherheit mit allen Beteiligten, Verkäufer, Banken und Handwerker, zu diskutieren.
Ich empfehle jedem bevor man sich auf das Abenteuer Hauskauf einläßt, einen Fachmann mitzunehmen, der nicht nur ein Gewerk abdeckt, sondern wie Herr Niebel eine breite Sachkenntnis mitbringt. Die schnelle und problemlose Abwicklung sprechen zudem für ihn.

S. Zwick

Nachteile: Altbau Kauf

Geringe Gestaltungsfreiheit. Sie müssen Abstriche von Ihren persönlichen
Idealvorstellungen machen, weil sich z.B. der bestehende Grundriss - vorwiegend
aus statischen Gründen - nur bedingt ändern lässt.
Renovierung. Jedes Haus ist einem natürlichen Alterungsprozess ausgesetzt.
Einrichtungen wie Heizungsanlage, Sanitär - und Elektroinstallationen zeigen mit
der Zeit Verschleißerscheinungen. Mitunter ist auch die Substanz von Wänden und
Decken schlecht, weil das Haus seinerzeit schnell und billig errichtet wurde.

Name: Fam. Nentw.... Wohnort: Neuss Berufsbezeichnung: Diplom Betriebswirt

"Zugegebenermassen haben wir vor Beauftragung unserer Standard-Inspektion nicht verstanden, warum es kein schritliches Protokoll gibt und waren unsicher hinsichtlich der Auftragshöhe. Dies versteht man jedoch bei bzw nach der Untersuchung vor Ort umso mehr, daher kommen wir der Nachfrage gerne nach, hier unsere Bewertung abzugeben. Wir haben das Haus nicht gekauft, und sind froh dass wir die Mängel im Objekt, die weder wir noch andere im Vorfeld feststellen konnten durch Herrn Niebel überhaupt gesehen haben - im Nachhinein hätte das Haus uns wegen der anfallenden Sanierungsmassnahmen in den Ruin getrieben. Sobald wir ein neues Objekt gefunden haben, werden wir ohne jeden Zweifel wieder die Dienste von Herrn Niebel in Anspruch nehmen - unbeachet wie toll oder neu das Haus auch aussehen mag... Zum guten Schluss bleibt zu sagen, dass wir durch die Erklärungen von Herrn Niebel bei der Inspektion so viel mitgenommen haben, dass wir - als Laien - heute Besichtigungen von potentiellen Objekten (wir suchen weiter...) ganz anders angehen.
Herzliche Grüsse, Familie N."

Name: Claudia Ehm.... Wohnort: Goch Berufsbezeichnung: Bilanzbuchhalterin

Ich bin froh, dass ich diesen Service in Anspruch genommen habe.
Gebucht habe ich die Standard - Inspektion, bei Bedarf hätte ich noch ein Exposé anfertigen lassen (für Verhandlungen).
Da ich ein Haus erwerben und sichergehen wollte, dass ich nicht mit versteckten Mängeln konfrontiert werde, habe ich die Dienste von Herrn Niebel in Anspruch genommen.
Der Termin konnte kurzfristig vereinbart werden, und Herr Niebel war pünktlich beim Objekt.
Die Besichtigung war sachlich und in freundschaftlicher Atmosphäre, zu keiner Zeit ist der Eindruck entstanden, dass da ein Gutachter das Objekt \"schlecht\" machen wollte. Im Gegenteil, Herr Niebel hat die Eigentümer in seine Beobachtungen eingebunden.
Nach ca. 3 Stunden Besichtigung hat er mir seine Eindrücke geschildert. Tatsache war, dass das Objekt, welches ich erwerben wollte, in Eigenregie kernsaniert wurde, und das leider sehr mangelhaft.
Nicht nur, dass der Kaufpreis in keinem Verhältnis zum Zustand des Objektes stand, ich hätte mir einen regelrechten Sanierungsklotz ans Bein gebunden.
So wurde zwar nichts aus dem Kauf, aber ich bin froh, diesen Weg gegangen zu sein.
Besser ein paar Euro für eine Inspektion investiert, als anschließend mit nicht vorhergesehenen Kosten konfrontiert werden.
Ich habe Herrn Niebel bereits weiterempfohlen, und wenn ich das nächste geeignet scheinende Objekt gefunden zu haben glaube, werde ich ihn sicher wieder konsultieren.
Bis dahin erst mal herzlichen Dank.
Mit freundlichem Gruß
Claudia Ehm....

Hauskaufhilfe-Hinweis: Lassen Sie den Zustand einer gebrauchten Immobilie vor dem Kauf eingehend prüfen bzw. begutachten, so halten Sie das Risiko Hauskauf so gering wie möglich und können sich so einen optimalen Finanzierungsplan erstellen.

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