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Hauskauf ⇒ Baugenehmigung

Hauskauf Baugenehmigung – Was nach gültigem Recht machbar ist!

Nicht selten fallen potentielle Hauskäufer aus allen Wolken, wenn Sie erfahren, dass die geplante Veränderungsmaßnahme an der favorisierten Immobilie nicht so ohne weiteres realisierbar ist. Dabei hat doch der Immobilienmakler locker und flockig die großzügige Aus – oder Anbaumöglichkeit beim Besichtigungstermin hervorgehoben. Da sprach man vom problemlosen Einbau einer Heizung im Gartenhaus oder dem Ausbau des Dachbodens oder dem Errichten eines Carports.

Baugenehmigung Hauskauf Umbau Planung

Oft ist gerade diese vom Immobilienmakler in den Raum gestellte Option mit einem klaren Kaufkriterium. Aber was viele angehende Immobilienbesitzer dabei schlicht und einfach nicht berücksichtigen, ist das geltende Baurecht. Noch längst nicht alles darf und kann an der Immobilie oder auf dem Grundstück nach Gutdünken realisiert werden.

Hauskauf Baugenehmigung – Gleiches Recht für Alle?

Häufige Einschränkungen sind:

Selbst wenn eine Siedlung weiter Baugenehmigungen problemlos erteilt wurden, heißt das noch lange nicht, dass in der neuen Wohngegend somit auch alles erlaubt ist. Welche Anbauten bzw. Baumaßnahmen erlaubt sind richtet sich nach dem Landesrecht. Auskunft hierrüber erteilt die Stadt.

  • der Abstand eines Anbaus zur Grundstücksgrenze
  • die Höhe des Anbaus
  • die Bepflanzung

Z.B. ist in Berlin die Vorgabe der Bepflanzung Standard. Wenn hier zum Beispiel einen Baum wegnimmt, muss dieser gegen einen neuen ersetzt werden. Häufig ist auch die Fläche eines Grundstücks begrenzt, die bebaut werden darf.

Hauskauf Baugenehmigung – Drastische Maßnahmen bei Schwarzbauten

Achtung:

Die Maßnahmen gegen die sogenannten Schwarzbauten sind drastisch: Immobilienbesitzer, die ohne Hauskauf Baugenehmigung ihr Bauvorhaben realisieren, kann das zuständige Bauamt dazu zwingen, ihren errichteten Neubau abzureißen. Dies gilt jedoch nur, wenn das Projekt von vornherein nicht genehmigungsfähig war. Spricht hingegen keine Vorgabe gegen den Neubau, muss das Amt ihn im Nachhinein genehmigen. Eine weitere Ausnahme bilden ältere illegale Anbauten: Waren diese in der Vergangenheit während ihres Bestehens einmal legal und wurde die Bauordnung erst später geändert, sind sie auch in der Gegenwart erlaubt.

Hauskauf Baugenehmigung vs. Genehmigung vom Schornsteinfeger

Es gibt auch Anbauten die keiner Baugenehmigung bedürfen, sie müssen aber von einer anderen Stelle abgenommen werden. Das gilt unter anderem für Schornsteine. Der zuständige Schornsteinfeger des Bezirks muss dem Gebrauch zustimmen. Einen unsachgemäß gebauten Schornstein kann er somit still legen.

Auch sollte sich der Immobilienkäufer über die Dauer eines Genehmigungsverfahrens im Klaren sein. Diese hängt von der jeweiligen Behörde ab und richtet sich auch nach dem Ausmaß des Vorhabens. Bei komplexen Vorhaben, etwa einer neuen Etage, kann das mindestens sechs Monate dauern. Kleinere Projekte werden innerhalb eines Monats genehmigt.

Hauskauf Baugenehmigung – Vor dem Kauf die baurechtlichen Möglichkeiten klären

Also aufgepasst:

Bevor Sie den Kaufvertrag aufgrund der vom Immobilienmakler bzw. Immobilienverkäufer in Aussicht gestellten möglichen baulichen Veränderungen unterschreiben, erst die tatsächlichen baurechtlichen Möglichkeiten klären. Das Bauamt der Stadt hilft Ihnen dabei sicherlich gerne weiter.

Hier finden Sie noch weitere Ausführungen zum Thema Baugenehmigung

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Aktuelle Kundenstimmen

Begutachtung EFH Mönchengladbach

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Wir hatten eine Standard Inspektion für ein Reihenmittelhaus bei Herrn Niebel in Auftrag gegeben. Pünktlich zum vereinbarten Termin erschien Herr Niebel und machte sich in einem kurzen Gespräch mit dem Eigentümer ein Bild von der Immobilie und begann danach mit der Durchführung der Begutachtung. Schon nach kurzer Zeit …  vollständiges Feedback

4 Begutachtungen im Raum Bonn

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Meine Frau und ich befinden uns nunmehr seit etwas mehr als drei Jahren auf der Suche nach ‚unserem‘ Haus. Dabei haben wir in der gesamten Zeit nunmehr drei Anläufe (oder sogar vier) unternommen, wo wir einen Gutachter hinzugezogen haben. Long story short – angefangen bei der Fachkenntnis hin über den tadellosen Service sowie den direkten, jedoch stets offenen und respektvollen Umgangston haben uns jedes Mal auf’s Neue darin bestätigt, dass der Service von Herrn Niebel (und seiner Frau) ihr Geld mehr als wert waren … Bewertung weiterlesen

Begutachtung EFH Mettmann

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Wir haben von Herrn Niebel ein Haus inspizieren lassen, das auf uns als Laien mit seiner exklusiven Architektur und schönen Lage einen guten Eindruck machte. Allerdings war der geforderte Kaufpreis exorbitant hoch, zumal es an der einen oder anderen Stelle auch Hinweise auf technische und bauliche Mängel gab. Herr Niebel hat sich bereits im Vorfeld intensiv mit den Unterlagen zum Gebäude beschäftigt … vollständige Meinung lesen

Begutachtung Bungalow Elsdorf

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Wir möchten uns noch einmal bei Herrn Niebel bedanken! Wir als Laien hätten ohne professionelle und unabhängige Hilfe keine korrektes Urteil über die Immobilie fällen können. Auch wenn ich denke, dass wir handwerklich nicht unbegabt sind. Die Begutachtung hat uns sehr geholfen und wir würden Herrn Niebel bei einer neuen Immobilie wieder beauftragen. Während der Begutachtung gab es gleichzeitig eine kleine Schulung …   Feedback weiterlesen

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… “Do it Yourself” ist in. Jeder will sparen und möglichst viel selber machen. Mangelnde Beratung, … Probleme am Haus oder Bau führen schnell zu gravierenden Fehlern… “Pfusch am Bau” mit nicht unerheblichen Baumängeln. Fazit: Folgeschäden nach Jahren!

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