Grunderwerbskosten: Nebenkosten Hauskauf / Immobilienkauf
Folgende Positionen werden den Nebenkosten Hauskauf / Immobilienkauf zugerechnet:
Das Eigenkapital ist ermittelt und nun müssen noch die tatsächlichen Nebenkosten Hauskauf / Immobilienkauf festgestellt werden. Denn zu dem eigentlichen Verkaufspreis der Immobilie kommen noch eine Reihe von Nebenkosten hinzu, die man auch nicht unterschätzen sollte.
- Grunderwerbssteuer (einmalig im Durchschnitt ca. 5% des Gesamtpreises)
- Maklercourtage (zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, ist regional unterschiedlich)
- Notarkosten (ca. 1,5 – 2% des Kaufpreises)
Hier finden Sie eine Auflistung der aktuellen Grunderwerbssteuer nach Bundesländern
Hier gibt es ausführlichere Informationen zu den Notarkosten beim Hauskauf
Bitte beachten:
- Sinnvoll ist es, wenn Sie für den Grundbucheintrag und die Kaufabwicklung ist es sinnvoll, wenn Sie ca. 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen. In diesen Kosten sind die sind die Notargebühren sowie die Gebühren für das Grundbuchamt enthalten.
Rechnen Sie der Einfachheit halber mit ca. 10% an Nebenkosten Hauskauf. Kaufen Sie also ein Haus oder eine Wohnung mit einem Kaufpreis von 200.000€, kommen noch 20.000€ an Grunderwerbskosten dazu. Eine stolze Summe, die wenn nicht berücksichtigt, schnell die Finanzierung ins Wanken bringen kann.
Hauskaufhilfe Tipp:
Wird die Immobilie inkl. Inventar wie z.B. Einbauküche, Einbaumöbel (Schränke) oder besondere Einrichtungen (Sauna, Sonnenbank, Kaminofen) angeboten, sollte hierfür ein gesonderter Kaufpreis vereinbart und diese Summe dann vom Kaufpreis der Immobilie in Abzug gebracht werden. Somit sparen Sie hierfür an den entstehenden Nebenkosten beim Hauskauf.
Beispiel:
Kaufpreis Immobilie 250.000 abzüglich 20.000€ für Inventar = Kaufpreis 230.000€. Bei ca. 10% an Grunderwerbskosten sparen Sie in diesem Fall rund 2.000€
Zur Maklergebühr – Maklercourtage:
Vielen ist es nicht bewusst, da es hierfür keine gesetzliche Regelung gibt, das eine Maklerprovision frei verhandelbar ist. Hier können mit etwas Verhandlungsgeschick einige Hunderte bis gar Tausende Euros gespart werden. Ein Versuch der sich auf jeden Fall lohnen kann.
Hauskauf Tipp:
Erfahren Sie worauf Sie bei der Suche nach einem Bau Gutachter – Bausachverständigen – Immobiliengutachter achten sollten.