Die Finanzierung beim Hauskauf auf sichere Beine stellen – Fehler vermeiden
⇒ Wie Sie 5 unnötige Fehler vermeiden
Diese 5 Fehler bei der Finanzierung Hauskauf sind nur ein Bruchteil der Fallstricke die zu einem jähen Ende Ihrer Bemühungen führen können.
Fehler Nummer 1 bei der Finanzierung Hauskauf
Die Kosten Schönrechnen
Viele Immobilienkäufer kalkulieren weder die Gefahr eines höheren Zinsniveaus nach Ablauf der Zinsbindungsfrist ein, sowie den Wegfall zeitlich befristeter Steuereinsparungen. Die gesamte Finanzplanung verfügt somit über keine finanziellen Polster zur Deckung eventuell zusätzlichen Renovierungs- bzw. Umbaukosten. Wichtig! Vor dem Darlehnvertrag mit der Bank das Erstellen eines soliden Finanzkonzeptes das die gesamten Kosten des Immobilienkaufs, des Eigenkapital sowie laufende Haushaltseinnahmen und Ausgaben gegenüberstellt. Sie finden bei unseren Checklisten einen Finanzplan der ihnen die Arbeit erleichtern kann.
Hauskaufhilfe Tipp:
Überprüfen Sie Ihre bestehende Versicherungen, vielleicht können Sie auch hier schon einige Kosten einsparen!
Fehler Nummer 2 bei der Finanzierung Hauskauf
Die unsichtbaren Kosten übersehen
Beim Immobilienkauf kommen Kosten auf Sie zu für den Sie keinen unmittelbaren Gegenwert sehen. Die sogenannten Grunderwerbskosten werden leider viel zu häufig nicht mit berücksichtigt. Hiermit sind die 6,5 prozentige Grunderwerbsteuer (Land NRW) auf den Gesamtkaufpreis, die Maklerkosten zwischen 3,48 und 6,96 Prozent sowie Gebühren für Notar und Grundbuchamt gemeint. So sind schnell 10 Prozent und mehr an Mehrkosten zusammen. Dies macht bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro rund 25.000€ an Nebenkosten beim Hauskauf aus. Eine nicht zu unterschätzende Summe, die wenn nicht mit berücksichtigt, ihr Vorhaben schnell zum wackeln bringen kann.
Fehler Nummer 3 bei der Finanzierung Hauskauf
Zuwenig oder gar keine Vergleichsangebote von Banken einholen
Nicht immer hat die Hausbank die günstigste Finanzierungsmöglichkeit. Scheuen Sie nicht auch woanders nachzufragen. Das Internet bietet heute eine Vielzahl an Vergleichsportalen. Aber auch ortsansässige Banken machen es den Kunden leichter die nötigen Informationen zu erhalten. Viele bieten neben Beratungstermine auch nach Feierabend auch den Besuch beim Kunden zuhause an. Nachfragen schadet nicht und es geht ja nicht nur um ihr liebes Geld sondern auch um ihre kostbare Zeit.
Fehler Nummer 4 bei der Finanzierung Hauskauf
Die falsche Zinsbindung
Informieren Sie sich genau bei Ihrem Kreditgeber. In einer Niedrigzinsphase sollten Sie eine langfristige Zinsbindung wählen, bei einer Hochzinsphase folglich eine kurze Zinsbindung, damit Sie von möglichen Zinssenkungen profitieren können. Fragen Sie nach der Möglichkeit einer vorzeitiger Kreditablösung und welche eventuellen Kosten auf Sie zukommen können (Vorfälligkeitsentschädigung).
Fehler Nummer 5 bei der Finanzierung Hauskauf
Aufwand der Eigenleistung unterschätzen
Häufig übernehmen sich Immobilienkäufer bei der Kalkulation geplanter Eigenleistungen. Selber machen ist grundsätzlich gut, aber auch hier sollten sie sich beraten lassen. Einen Teil der geplanten Eigenleistungen kann man sich als Eigenkapital bei der Finanzierung anrechnen lassen. Besprechen Sie dieses auf jeden Fall mit dem Kreditberater. Sie erhöhen somit den Finanzierungsspielraum.
All diese Fehler bei der Finanzierung Hauskauf sind vermeidbar und somit ist steht einer Realisierung Ihrer Hauskauf – Pläne nichts mehr im Wege. Bereiten Sie sich also gut auf das Finanzierungsgespräch mit der Bank vor.
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