Bau Gutachter finden

Wie und wo findet man einen Bau Gutachter und worauf sollte man bei der Suche achten?

Wir haben Ihnen hier ein paar wichtige Kriterien zusammengestellt, die Ihnen bei der Suche nach einem passenden Bau Gutachter weiterhelfen sollen. Immer häufiger stolpert man auch im Internet über den Begriff Hausinspektor – Bauinspektor. Dies sind jedoch gängigen Berufsbezeichnungen, sondern dienen lediglich zu Werbezwecken. Im Idealfall steckt hinter der Bezeichnung des Hausinspektor – Bauinspektor ein seriöser Gutachter oder Sachverständiger. Lesen Sie hier, worauf Sie bei der Suche nach einem Fachmann / Fachfrau achten sollten.

 

1. Berufserfahrung

Achten Sie bei Ihrer Suche darauf, dass der Bau Gutachter über reichlich Berufserfahrung verfügt. Bei den meisten Internetauftritten finden Sie auch eine Vita oder auch Profil des Gutachters wo auch ein kurzer Lebenslauf Aufschluss über seine Berufserfahrung gibt. Fehlt dies, scheuen Sie sich nicht nach seiner Qualifikation zu fragen bzw. nach Referenzen und Nachweisen über seine Tätigkeit.

 

2. Leistungsprofil

Auch dies sollte im Idealfall aus dem Internetauftritt des Bau Gutachter hervorgehen. Ist dies nicht der Fall, fragen Sie genau nach, was Sie für Ihr Geld bekommen. Im Idealfall wird der Bau Gutachter Ihnen bei der Begutachtung Informationen über den baulich, technischen und energetischen Zustand geben, eine Werteinschätzung des Objektes abgeben und Sie auch über die eventuell anfallenden Modernisierungs- bzw. Renovierungskosten in Kenntnis setzen.

 

3. Zeitangabe der Begutachtung

Diese Angabe muss nicht zwingend direkt ersichtlich sein. Fragen Sie aber bei Ihrer Anfrage gezielt danach. Da Sie sich ja mit dem Verkäufer bzw. Makler terminlich abstimmen müssen ist diese Information wichtig. Sie erkennen aber auch daran wie viel Zeit der Bau Gutachter für eine Begutachtung ansetzt wie genau und intensiv seine voraussichtlich Leistung sein wird.

Bei Angaben von ca. 1 Std. im Objekt seien Sie eher vorsichtig. Zwei bis vier Stunden sollten für eine professionelle Begutachtung schon eingeräumt werden. Natürlich bemisst sich der tatsächliche Aufwand nach dem Zustand und der Größe des zu begutachtenden Objektes.

 

4. Honorar / Kosten des Bau Gutachter

Dies muss nicht zwingend aus dem Internetauftritt hervorgehen. Es gibt verschiedene Berechnungsmodelle. Fragen Sie bei Ihrem persönlichen Kontakt nach den genauen Kosten, bzw. wodurch diese sich zusammensetzen. Erkundigen Sie sich auch nach eventuelle zusätzlich anfallende Kosten, z.B. An- und Abfahrtskosten, Gebühren oder auch ob die Preise incl. oder excl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind. Die Angaben sollten so transparent wie möglich sein, so dass Sie nicht mit irgendwelchen versteckten Kosten zu rechnen haben. Eventuell übermittelt man Ihnen auch einen aktuelle Preisliste worauf alle relevanten Positionen gut erklärt sind.

 

5. Verhandlung des Kaufpreises

Es gibt Bau Gutachter die zusätzlich zu der Objektbegutachtung noch die Kaufpreisverhandlung für den Käufer übernehmen. Hierbei erhalten Sie bis zu 30% (Angaben ohne Gewähr) von der heruntergehandelten Summe vom Käufer. Dies macht bei einem Verhandlungserfolg von 20.000€ rund 6.000€ an Honorar für den Bau Gutachter aus. Ob ein solcher Service für den Käufer wirklich Sinn macht, muss jeder für sich selbst entscheiden. Da aber bekannter weise die meisten Immobilien 10-20% über dem tatsächlichen Marktwert angeboten werden, kann mit ein wenig eigenem Verhandlungsgeschick und durch gute Informationen eines Bau Gutachters die Preisverhandlung in eigener Regie erfolgen. Zu bedenken bleibt auch, ob bei einem solch attraktiven Honorar der Bau Gutachter nicht von vorneherein gezielt auf die Verhandlungstätigkeit abzielt. Man sollte eventuelle Angebote vorher genau prüfen.

 

6. Der Makler als Bau Gutachter

Einige Makler gehen auch gleichzeitig einer Tätigkeit als Bau Gutachter nach. Ob dieser aber bei eigenen zu vermakelnden Objekten noch objektiv und neutral bleiben kann, bleibt anzuzweifeln. Es ist daher schon aus Gründen der Neutralität besser einen unabhängigen Gutachter mit der Begutachtung des ausgesuchten Objektes zu beauftragen.

 

Haben Sie weitere Fragen zum Thema Bau Gutachter finden? Wir helfen Ihnen gerne weiter!

 

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