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Risiko beim digitalen Immobilienkauf

Nicht nur Corona hat in vielen Bereichen für eine rasante Entwicklung im digitalen Bereich gesorgt. Was vor der Pandemie noch als fast unmöglich galt, ist heute schon vielfach Realität. Die Digitalisierung erleichtert in etlicher Hinsicht das Leben des Menschen, doch es gibt auch Sektoren, da birgt ein zu viel an Digitalem ein großes Risiko.

Risiko beim digitalen Immobilienkauf
Immobilienbranche zeigt sich erfinderisch. Corona trieb die Digitalisierung beim Immobilienkauf voran. Die Vor- und Nachteile und auch Risiken der digitalen Revolution auf dem Immobilienmarkt.

Der Virus hat die Immobilienwirtschaft hart erwischt

Viele potentielle Käufer gehen in Warteposition und stellen den Kauf vom Eigenheim zurück, da sie in Kurzarbeit sind, um ihren Job bangen oder weil sie einfach nicht wissen, was die Zukunft bringt und ob Sie sich die Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung langfristig überhaupt noch leisten können. Selbst die Menschen deren Arbeitsplätze gesichtet sind, fragen sich, wie in diesen Zeiten, wo soziale Distanzierung vorgeschrieben ist, eine passende Immobilie zu finden ist. Schon vor Corona waren viele Besichtigungen nötig um am Ende ein neues Zuhause, welches den Hauptansprüchen genügt, herauszupicken. Das alles spüren auch die Immobilienmakler, denn nicht nur Käufer sind verunsichert, sondern auch die Verkäufer. Waren Massenbesichtigung noch vor wenigen Monaten eine gute Strategie um möglichst viele Kaufinteressenten anzusprechen, findet dieses Verkaufskonzept heute keine Anwendung mehr. Daher setzt die Branche jetzt verstärkt auf digitale Lösungen um ihr Produkt, die Immobilie einem breiten Publikum zu präsentieren. Heute wird auf digitales Marketing gesetzt und die Immobilie per Video, 360-Grad Rundschau, Online-Besichtigungen oder Videokonferenzen präsentiert.

Die Vor – und Nachteile der digitalen Immobilienpräsentation

Vorteile:

  • Die Immobilie kann ohne diese überhaupt betreten zu müssen, bequem von zu Hause aus am PC oder auf dem Smartphone „besichtigt werden“.
  • Keine Gefahr von Ansteckung, da keine persönlichen Kontakte zu anderem Beteiligen stattfinden.
  • Videos, Rundgänge und Co., sind eine gute Alternative um eine Vorauswahl für interessante Immobilien vorzunehmen, zu den bisher gängigen oft sehr einfallslosen oder gar nichtssagenden Exposés.

Nachteile:

  • Videos, Rundgänge oder auch Live-Rundgänge können, den tatsächlichen Zustand einer Immobilie nur bedingt wiedergeben.
  • Mängel und Schäden, Instandsetzungsstau und etwaige andere Probleme werden so meist nicht erkannt. Selbst das geschulte Auge eines Sachverständigen kann sich hier schnell täuschen und das macht daher eine Vorort-Begutachtung unabdingbar.
  • Wird der Kauf aufgrund rein digitaler Medien besiegelt, gilt auch hier „gekauft wie gesehen“.
  • Der Verkäufer haftet also nicht für Mängel, die ein durchschnittlicher Käufer bei einer gründlichen Besichtigung der Immobile ohne Sachverständigen hätte erkennen können.
  • Wie aber soll eine gründliche Besichtigung auf rein digitalem Wege aussehen? Der Käufer müsste sich schon sehr gut vorbereiten, um bei der digitalen Besichtigung auch wirklich auf alle Details achten zu können.
  • Der Kauf und auch Verkauf einer Immobilie ist reine Vertrauenssache. Doch wer kennt sie nicht, die leider vielen schwarzen Schafe die den Berufsstand des Immobilienmaklers stark in Misskredit gebracht haben. Diese haben schon vor Corona tief in die Trickkiste gegriffen um ihre angebotenen Immobilien an den Mann oder die Frau zu bringen. Jetzt wo vielen Immobilienmaklern das Wasser buchstäblich bis zum Halse steht, wird gerade darum auch auf digitalem Wege hier und da gemauschelt.

Unser Fazit:

Die Digitalisierung der Immobilienbranche ist generell eine sehr zu begrüßende Entwicklung. Sie kann, wenn dieses Medium fair und transparent eingesetzt wird, positiv zur Entscheidungsfindung des Käufers beitragen. Eine persönliche Besichtigung kann dies jedoch nicht ersetzten, da nicht alle Eventualitäten auszuschließen sind und Schwachstellen an der Immobilie so meist nicht erkannt werden können.

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1998 - 2023

Das waren wunderbare, aufregende, erkenntnisreiche und nie langweilige Jahre.

Die vielen tollen Kundenkontakte, das uns entgegengebrachte Vertrauen, sowie die Wertschätzung und Anerkennung sind unser Ansporn für die Zukunft.

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Aktuelle Kundenstimmen

Begutachtung EFH Mönchengladbach

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Wir hatten eine Standard Inspektion für ein Reihenmittelhaus bei Herrn Niebel in Auftrag gegeben. Pünktlich zum vereinbarten Termin erschien Herr Niebel und machte sich in einem kurzen Gespräch mit dem Eigentümer ein Bild von der Immobilie und begann danach mit der Durchführung der Begutachtung. Schon nach kurzer Zeit …  vollständiges Feedback

4 Begutachtungen im Raum Bonn

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Meine Frau und ich befinden uns nunmehr seit etwas mehr als drei Jahren auf der Suche nach ‚unserem‘ Haus. Dabei haben wir in der gesamten Zeit nunmehr drei Anläufe (oder sogar vier) unternommen, wo wir einen Gutachter hinzugezogen haben. Long story short – angefangen bei der Fachkenntnis hin über den tadellosen Service sowie den direkten, jedoch stets offenen und respektvollen Umgangston haben uns jedes Mal auf’s Neue darin bestätigt, dass der Service von Herrn Niebel (und seiner Frau) ihr Geld mehr als wert waren … Bewertung weiterlesen

Begutachtung EFH Mettmann

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Wir haben von Herrn Niebel ein Haus inspizieren lassen, das auf uns als Laien mit seiner exklusiven Architektur und schönen Lage einen guten Eindruck machte. Allerdings war der geforderte Kaufpreis exorbitant hoch, zumal es an der einen oder anderen Stelle auch Hinweise auf technische und bauliche Mängel gab. Herr Niebel hat sich bereits im Vorfeld intensiv mit den Unterlagen zum Gebäude beschäftigt … vollständige Meinung lesen

Begutachtung Bungalow Elsdorf

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Wir möchten uns noch einmal bei Herrn Niebel bedanken! Wir als Laien hätten ohne professionelle und unabhängige Hilfe keine korrektes Urteil über die Immobilie fällen können. Auch wenn ich denke, dass wir handwerklich nicht unbegabt sind. Die Begutachtung hat uns sehr geholfen und wir würden Herrn Niebel bei einer neuen Immobilie wieder beauftragen. Während der Begutachtung gab es gleichzeitig eine kleine Schulung …   Feedback weiterlesen

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Hauskauf mit Vorsicht

… “Do it Yourself” ist in. Jeder will sparen und möglichst viel selber machen. Mangelnde Beratung, … Probleme am Haus oder Bau führen schnell zu gravierenden Fehlern… “Pfusch am Bau” mit nicht unerheblichen Baumängeln. Fazit: Folgeschäden nach Jahren!

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