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Verkehrswert Immobilie ⇒ Bedeutung

Lesen Sie hier bei Wikipedia die Bedeutung: Verkehrswert Immobilie

Deutschland: „Der Marktwert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Gemäß § 16 PfandBG ist der Marktwert „der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.
Der Marktwert kann nach der Verordnung über die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung – WertV) und den ergänzenden Hinweisen der Richtlinie für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien – WertR 2006) ermittelt werden.

Quelle: Wikipedia

Ist es wichtig für den Käufer den Verkehrswert ermitteln zu lassen?

Für den Käufer einer Immobilie ist es wichtig, sich vor dem Hauskauf ⇒ Immobilienkauf darüber im Klaren zu sein, ob der Angebotspreis sich mit dem zu ermittelnden Verkehrswert deckt. Für den Laien ist es kaum möglich den Verkehrswert ⇒ Marktwert selber zu ermitteln bzw. zu prüfen. Man kann zwar ähnliche Immobilien z.B. auf den Immobilienportalen miteinander vergleichen, aber da die dort angegebenen Preise meist nicht die sind, wofür die angebotenen Immobilie letztendlich tatsächlich verkauft wird, ist dieser Vergleich nicht aussagekräftig genug.

Verkehrswert Marktwert Immobilie

Die meisten Immobilien werden mit einem Verhandlungsspielraum angeboten und dieser liegt nicht selten bei 10-20%. Bei einem Angebotspreis von 250.000€ kann der tatsächliche Verkaufspreis auch bei nur noch 200.000€ liegen und ob dieser dann wirklich marktgerecht und real ist, steht auf einem ganz anderen Blatt. Eine Verkehrswertermittlung oder Wertermittlung von Gebäude und Grückstück gibt dem Käufer die Sicherheit, dass die Immobilie nicht zu überteuert angeboten wird. Außerdem wird ein Bausachverständiger nicht nur den Verkehrswert ermitteln, sondern auch den baulichen, technischen und energetischen Zustand der Immobilie überprüfen. Stimmt dann der Preis und der Zustand, sowie die anfallenden Modernisierungskosten, steht einem erfolgreichen Kauf nichts mehr im Wege.

Die Kosten für eine Begutachtung sind im Verhältnis zur Kaufsumme verhältnismäßig gering. Sprechen Sie uns jetzt an ⇒ wir beraten Sie gern.

☎ 02166 – 3995353
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Hauskauf ⇒ Verkehrswert ermitteln ⇒ Kosten & Marktwert prüfen ⇒ Modernisierungskosten berechnen

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Aktuelle Kundenstimmen

Begutachtung EFH Mönchengladbach

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Wir hatten eine Standard Inspektion für ein Reihenmittelhaus bei Herrn Niebel in Auftrag gegeben. Pünktlich zum vereinbarten Termin erschien Herr Niebel und machte sich in einem kurzen Gespräch mit dem Eigentümer ein Bild von der Immobilie und begann danach mit der Durchführung der Begutachtung. Schon nach kurzer Zeit …  vollständiges Feedback

4 Begutachtungen im Raum Bonn

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Meine Frau und ich befinden uns nunmehr seit etwas mehr als drei Jahren auf der Suche nach ‚unserem‘ Haus. Dabei haben wir in der gesamten Zeit nunmehr drei Anläufe (oder sogar vier) unternommen, wo wir einen Gutachter hinzugezogen haben. Long story short – angefangen bei der Fachkenntnis hin über den tadellosen Service sowie den direkten, jedoch stets offenen und respektvollen Umgangston haben uns jedes Mal auf’s Neue darin bestätigt, dass der Service von Herrn Niebel (und seiner Frau) ihr Geld mehr als wert waren … Bewertung weiterlesen

Begutachtung EFH Mettmann

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Wir haben von Herrn Niebel ein Haus inspizieren lassen, das auf uns als Laien mit seiner exklusiven Architektur und schönen Lage einen guten Eindruck machte. Allerdings war der geforderte Kaufpreis exorbitant hoch, zumal es an der einen oder anderen Stelle auch Hinweise auf technische und bauliche Mängel gab. Herr Niebel hat sich bereits im Vorfeld intensiv mit den Unterlagen zum Gebäude beschäftigt … vollständige Meinung lesen

Begutachtung Bungalow Elsdorf

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Wir möchten uns noch einmal bei Herrn Niebel bedanken! Wir als Laien hätten ohne professionelle und unabhängige Hilfe keine korrektes Urteil über die Immobilie fällen können. Auch wenn ich denke, dass wir handwerklich nicht unbegabt sind. Die Begutachtung hat uns sehr geholfen und wir würden Herrn Niebel bei einer neuen Immobilie wieder beauftragen. Während der Begutachtung gab es gleichzeitig eine kleine Schulung …   Feedback weiterlesen

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Hauskauf mit Vorsicht

… “Do it Yourself” ist in. Jeder will sparen und möglichst viel selber machen. Mangelnde Beratung, … Probleme am Haus oder Bau führen schnell zu gravierenden Fehlern… “Pfusch am Bau” mit nicht unerheblichen Baumängeln. Fazit: Folgeschäden nach Jahren!

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