Hauskauf mit Gutachter – Eine Investition die sich lohnt!
Der Hauskauf stellt für die meisten Menschen eine sehr große Heraus-forderung dar. Egal ob es sich hierbei um den Kauf eines Neubaus oder einer Immobilie im Bestand handelt, die Unsicherheit ist groß. Die Medien schüren die Angst in eine finanzielle Falle zu tappen durch Reportagen und Berichterstattungen zum Thema. Pfusch am Baum & Schäden an Gebäuden, korrupte Bauträger, Wucherpreise und unseriöse Immobilienmakler, soweit das Auge reicht. Man mag meinen, es gibt in unserem Land nur noch schwarze Schafe. Natürlich ist es richtig Augen und Ohren aufzuhalten, nicht jedem Versprechen einer attraktiv daherkommenden Immobilienmaklerin Glauben zu schenken und sich erst eingehend zu informieren, bevor man vorschnell einen Kaufvertrag unterschreibt.
Wer heute eine Immobilie kaufen will, sieht sich vor vielen Herausforderungen gestellt. Daher nichts überstürzen und einen Fachmann / Fachfrau zu Rate ziehen. Auch wenn so manchen die Kosten für einen Gutachter scheuen, sind diese im Verhältnis zu den gesamten Grunderwerbskosten verschwindent gering.
Bitte nichts überstürzen und erst überlegen
Das Risiko einer Fehlentscheidung steigt nun mal, wenn man den Verstand allzu schnell den Mund verbietet und nur noch aus dem Bauch heraus entscheidet. Damit will nicht gesagt sein, dass Bauchentscheidungen immer falsch sind, mit Nichten. Aber immer dann wenn an den Entscheidungen ganze Existenzen hängen, ist es an der Zeit dem Verstand ein bisschen mehr Gehör zu schenken. Das ist so ähnlich, als würde ein Architekt den Bau seiner Visionen ohne Überprüfung von Grund und Boden, Statik, Wettereinflüssen usw. gleich in die Tat umsetzen. Die Folgen wären fatal und zwar für Leib und Leben. Auch bei einem Hauskauf sollte man besondere Vorsicht walten lassen. Auch am falschen Ende zu sparen zahlt sich meistens am Ende dann doch nicht aus.
Warum kompliziert wenn es auch einfacher geht
Es stimmt schon, dass heute vieles komplizierter geworden ist. Den Immobilienmakler von gestern, der es sich noch auf die Fahnen geschrieben hatte, Verkäufer und Käufer gleichermaßen einen guten Dienst zu leisten, indem er zwischen beiden vermittelt, Informationen und Unterlagen bereit hält und auch ein Ohr für die Wünsche und Vorstellungen der potentiellen Käufer zu haben, scheint immer mehr auszusterben. Es geht um Gewinnmaximierung, hohe Provisionen und Befriedigung des Egos. Der Kunde ist in dieser Branche schon lange kein König mehr und das obwohl er es ist der dafür sorgt, dass der Immobilienmakler seinen schicken Sportwagen fahren kann. Aber wir wollen mal nicht meckern, in Zeiten des Internets können wir uns auf alle erdenklichen Fragen die Antworten googeln. Aber tun das denn auch alle so, wie es gerade beim Hauskauf nötig wäre? Woher beziehen die meisten ihre Infos?
Hauskauf mit Gutachter – Wer bestimmt die Immobilienpreise?
Die großen Immobilienportale füttern uns mit allem was wir brauchen. Dort kann man Preise vergleichen, Infos rund um den Hauskauf abrufen, Checklisten runterladen usw.. Aber gerade was die Preise anbelangt, sollte man doch mal etwas genauer hinschauen. Woher stammen die Preise und die Preisvergleiche? Die Preise werden dort von den Anbietern meist Immobilienmaklern aufgerufen, an diesen orientieren sich dann die privaten Anbieter und andere Makler. Die Immobilienportale bilden sich daraus ihre Meinung bzw. errechnen die marktüblichen Preise. Nur haben diese Angebotspreise wenig mit den tatsächlich erzielten Verkaufswerten gemein. Und so schaukeln sich die Preise immer weiter hoch, wie wir es jetzt auch schon in vielen Großstätten zu sehen bekommen.
Wer ist verantwortlich für die immer weiter steigenden Immobilienpreise?
Für den Laien ist es wirklich nicht mehr einfach, sich über die realistischen Werte zu informieren. Auch Banken, stimmt das Eigenkapital und die Vermögensverhältnisse, winken die Finanzierungen durch.
Hauskauf mit Gutachter – Günstiger als viele denken!
Was kann denn nun aber der potentielle Käufer tun um sicher zu sein zum einen preislich nicht übers Ohr gehauen zu werden und andererseits nicht eine Immobilie kauft deren Modernisierungsbedarf ihn an den Rand des Ruins zu treiben droht. Er kann sich fachliche und unabhängige Hilfe holen. Ein Baugutachter kann da schon sehr gute Dienste leisten. Und wer denkt das alles würde ein Vermögen kosten, der irrt gewaltig. Gerade in der Hauskaufberatung durch einen Gutachter steckt eine große Chance für den Käufer mit einem überschaubaren finanziellen Einsatz die Risiken zu erkennen und richtig einzuschätzen.
Beispiel:
Der Gutachter verlangt bei einem Objekt für seine Tätigkeit 750,00 Euro brutto. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 300.000,00 Euro betragen die Kosten für den Gutachter nur ca. 0,25 % an zusätzlichen Kaufnebenkosten! Wenn man bedenkt, dass die Kaufnebenkosten ohne Makler bei ca. 10% liegen und mit Makler je nach Region bei bis zu 16%, ist dieser finanzielle Mehraufwand verschwindend gering und stellt die kleinste Position beim Immobilienerwerb dar.
Kundenmeinungen zu Hauskauf mit Gutachter:
Trotz der Kosten für die Inspektion haben wir es keine Sekunde bereut, die Dienste von Herrn Niebel in Anspruch genmommen zu haben, denn er hat uns vor einer teuren Fehlinvestition bewahrt.
S. Klein
Wir haben unser Haus bis jetzt zwar noch nicht gefunden, allerdings werden wir ohne Begutachtung keine Immobilie kaufen. Die Kosten halten sich im Rahmen und wir haben jeden Euro auch gerne investiert, denn das hat uns vor unliebsamen Überraschungen bewahrt.
Familie Keßel
Ihre Inspektion war definitiv ihren Preis wert und hat uns zudem viele wichtige Tipps und Anstöße geliefert, die wir in künftigen Besichtigungen umsetzen werden.
L. Schuhmacher
Hauskauf mit Gutachter ⇒ Kosten ⇒ Nutzen ⇒ Leistungen ⇒ vorher geprüft ist besser beraten!